¿Estás vendiendo un inmueble residencial o comercial? Accede a liquidez sin depender de los plazos de comercialización.
Te ofrecemos financiación desde 20.000 €, con garantía hipotecaria del propio inmueble, adaptando el estudio a cada situación, incluso en escenarios con incidencias de solvencia.
El préstamo anticipo de venta permite obtener liquidez utilizando un activo inmobiliario en proceso de venta como garantía hipotecaria, sin depender de los plazos de cierre con el comprador. El inmueble permanece en propiedad y la financiación puede cancelarse con la propia venta, evitando decisiones de desinversión forzada.
En CS Consultores Financieros estructuramos operaciones con opciones de carencia de capital de 1 a 5 años, facilitando la gestión financiera durante todo el proceso de comercialización.
La liquidez disponible dependerá del nivel de cargas del activo y del análisis de la operación, contemplando escenarios con incidencias de solvencia y priorizando soluciones ágiles y adaptadas a cada perfil.
Contar con requisitos sólidos es fundamental para acceder a un anticipo de venta y obtener liquidez sin esperar al comprador.
El activo inmobiliario deberá presentar una estructura de cargas viable, ya sea libre o con endeudamiento residual que pueda ser reordenado dentro de la operación. La propiedad que se va a utilizar como garantía hipotecaria, puede ser tuya o de un tercero pero siempre la titularidad de la misma tiene que ser una persona jurídica.
Además, el inmueble debe encontrarse en proceso real de comercialización, contar con una valoración adecuada y permitir estructurar una operación viable, valorando la capacidad de devolución conforme a cada perfil.
Para formalizar el proceso de solicitud, deberás presentar la siguiente documentación:
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En cuanto recibamos una llamada o tu solicitud, un gestor especializado contactará contigo para diseñar la solución financiera que mejor se adapte a tus objetivos, con un trato directo y cercano.
Con una documentación básica realizaremos un estudio de viabilidad sin coste inicial. Recibirás una simulación detallada y optimizada para que puedas valorar la operación con total claridad.
Estamos listos para avanzar. Al enviarnos el resto de la documentación necesaria, nuestro equipo confirmará la viabilidad y trabajará con agilidad para asegurar las mejores condiciones disponibles.
Lideramos la negociación con las principales entidades y fondos para obtener la estructura financiera más ventajosa para ti. Te acompañamos y mantenemos informado en todo momento.
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Para solicitar financiación y saber si el perfil es elegible, solicite un estudio de viabilidad completando nuestro formulario de contacto, envíenos un correo electrónico o llámenos por teléfono o WhatsApp. Nos pondremos en contacto de inmediato.
Respondemos las consultas más habituales sobre la obtención de liquidez inmediata con garantía hipotecaria sobre un activo inmobiliario en proceso de desinversión, sin depender de los plazos de comercialización.
Es una operación de financiación privada con garantía hipotecaria mediante la cual una sociedad, empresa o profesional obtiene liquidez inmediata sobre un activo inmobiliario que se encuentra en proceso de venta o comercialización, sin necesidad de esperar al cierre de la transacción con el comprador. El inmueble permanece en propiedad de la sociedad durante todo el proceso, y la deuda se cancela con los fondos obtenidos en el momento de la venta. CS Consultores Financieros estructura estas operaciones con periodos de carencia de capital de entre 1 y 5 años, adaptando la operación al horizonte de comercialización previsto.
Esta solución es especialmente adecuada cuando la sociedad necesita tesorería de forma inmediata para atender compromisos operativos, cubrir obligaciones financieras o aprovechar una oportunidad de inversión, sin verse obligada a acelerar la desinversión del activo inmobiliario ni a aceptar condiciones de venta desfavorables por presiones de liquidez. También resulta estratégica en situaciones de reestructuración corporativa, cuando una sociedad ha decidido rotar su cartera de activos pero los plazos del mercado inmobiliario no se alinean con sus necesidades de tesorería a corto plazo.
CS Consultores Financieros gestiona operaciones de anticipo venta de inmueble desde 20.000 euros. El importe máximo financiable depende del valor de mercado del activo inmobiliario en proceso de venta, de su estructura de cargas preexistentes y del análisis de la operación en su conjunto. En activos con una valoración elevada y una carga hipotecaria reducida o inexistente, el nivel de anticipo puede ser significativamente mayor. El estudio de viabilidad gratuito permite determinar con precisión el importe disponible para cada caso concreto antes de iniciar cualquier trámite formal.
La existencia de cargas hipotecarias preexistentes sobre el activo no impide necesariamente el acceso al préstamo anticipo venta de inmueble. CS Consultores Financieros analiza la estructura de cargas del activo y valora si es posible reordenarlas dentro de la propia operación de financiación, cancelando la carga existente con parte del capital obtenido y liberando así margen para el anticipo neto a favor de la sociedad. La viabilidad depende del diferencial entre el valor de mercado del activo y el nivel de endeudamiento residual, lo que se determina en el estudio de viabilidad gratuito.
Sí. Las operaciones de anticipo venta de inmueble gestionadas por CS Consultores Financieros contemplan escenarios con incidencias de solvencia, dado que el análisis de viabilidad se centra fundamentalmente en el valor del activo inmobiliario aportado como garantía y en la solidez del proceso de comercialización en curso, no en el historial crediticio de la sociedad solicitante. Cada expediente se evalúa de forma individualizada para determinar la estructura de financiación más adecuada, priorizando soluciones ágiles y adaptadas a cada perfil societario o empresarial.
CS Consultores Financieros estructura estas operaciones con opciones de carencia de capital de entre 1 y 5 años, lo que permite a la sociedad disponer de la liquidez necesaria sin afrontar cuotas de amortización de principal durante el proceso de comercialización del activo. Esta estructura es coherente con la naturaleza transitoria de la operación, ya que la cancelación del préstamo se produce con los fondos de la propia venta del inmueble. Las condiciones concretas de carencia y amortización se determinan en función del perfil de la sociedad y del horizonte estimado de cierre de la operación inmobiliaria.
CS Consultores Financieros acepta como garantía una amplia tipología de activos inmobiliarios en proceso de comercialización: inmuebles residenciales, locales comerciales, oficinas, naves industriales, solares urbanizables, edificios completos y activos inmobiliarios de uso mixto. El activo debe encontrarse en proceso real de venta, contar con una valoración adecuada que sustente la operación y presentar una estructura de cargas que permita constituir la garantía hipotecaria. En casos de titularidad compartida o societaria, se requiere la conformidad de todos los intervinientes para la formalización ante notario.
La cancelación del préstamo anticipo venta de inmueble se produce en el momento del cierre de la operación de compraventa del activo. En la escritura de compraventa, el importe pendiente del préstamo se satisface directamente al prestamista con cargo al precio de venta, procediendo simultáneamente a la cancelación registral de la garantía hipotecaria. El remanente, una vez liquidado el préstamo y los costes asociados, queda a disposición de la sociedad vendedora. CS Consultores Financieros coordina con todas las partes intervinientes la estructura jurídica y notarial de la cancelación para garantizar la máxima agilidad en el cierre.
La documentación básica requerida para iniciar el análisis incluye el documento de identidad válido del administrador o representante legal de la sociedad (DNI, NIE o pasaporte), la escritura del activo inmobiliario que se aportará como garantía, las pruebas de ingresos o flujos económicos de la sociedad (declaraciones fiscales y movimientos bancarios), el historial crediticio con el Certificado de la CIRBE, el recibo del IBI del inmueble y, si está disponible, cualquier documentación que acredite el proceso de comercialización en curso del activo. CS Consultores Financieros orienta a la sociedad en la recopilación eficiente de toda la documentación necesaria.
No. CS Consultores Financieros realiza el estudio de viabilidad de forma completamente gratuita y sin ningún tipo de compromiso. A partir de la información básica sobre el activo inmobiliario en proceso de venta y el perfil de la sociedad, el equipo elabora una simulación detallada de la operación que incluye el importe del anticipo disponible, las condiciones de carencia, el plazo y la estructura de cancelación. Este análisis previo permite a la sociedad valorar la operación con total claridad antes de iniciar cualquier trámite formal. Puede solicitar su estudio ahora mismo por teléfono o WhatsApp en el +34 645 912 848 o a través del formulario de contacto.
OFICINA CENTRAL:
Sevilla: C. Arquitectura, 6, 4 - Planta 0 Torre 11, C.P.: 41015
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Valencia: C/ de Rodrigo de Pertegás, 9, Camins al Grau, C.P.: 46023
Málaga: C. Hilera, 14, Distrito Centro, C.P.: 29007
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Alicante: C. del Marqués de Molins, 22, C.P.: 03004
CS Consultores Financieros, marca de Everest Consultores 360 S.L., es una consultoría estratégica especializada en la intermediación de préstamos con garantía hipotecaria para el ámbito estrictamente mercantil. Nuestra actividad se centra en soluciones de capital para empresas y profesionales, excluyendo productos para consumidores. Como conectores estratégicos, facilitamos el acceso a Fondos de Inversión y Financiación Alternativa bajo el rigor de la Ley 2/1981 y el RD 716/2009, operando fuera del ámbito de la Ley 5/2019 (LCCI). Todas las intervenciones se rigen por el Código de Comercio y la normativa de contratación mercantil. La concesión final depende de la entidad prestamista. Actuamos como intermediarios independientes impulsando la viabilidad financiera corporativa.
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Se ven profesionales, me ayudaron a reestructurar todas los créditos que tenia a mi empresa ahogada, incluso despues me buscaron financiamiento con banco. Todo con un piso que tenemos en la empresa que lo pusimos como garantía para el préstamo, en verdad estoy contenta. Os agradezco vuesttro trabajo y lo recomiendo.
(Translated by Google)
They seem like true professionals. They helped me restructure all the loans my struggling company had, and even found me bank financing afterward. We used a company apartment as collateral for the loan, and I'm truly delighted. I appreciate your work and highly recommend you.